第2种观点： 法律分析：通常买房都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。那么购房定金可以退吗?下面由我为大家解答。一、出于购房者自身原因，定金不能退1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。二、可以退还购房定金的情况1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第3种观点： 买受人未按认购书约定时间地点签订合同属买受人违约，定金不退；出卖人未按期转售房屋给他人正式签订合同属出卖人违约，违约金双倍返还；双方按期签订合同定金可作购房款或履行后收回；履行合同过程中一方违约，适用不退或双倍返还处理方式。法律分析买受人未按认购书约定的时间、地点签订合同的，属于买受人违约，定金不予退还，出卖人未在认购书约定的期限内将房屋转售给他人，正式签订合同的，属于出卖人违约违约金双倍返还。双方在规定期限内正式签订合同的，定金可作为购房款或在买受人履行合同后收回；双方在履行正式合同过程中，一方违约的，适用不退或双倍返还的处理方式。拓展延伸房屋定金退还规定及争议解析房屋定金退还规定及争议解析是指对于房屋交易中的定金支付，根据相关法律法规和合同约定，对于定金的退还规定进行解析和探讨。根据我国《合同法》的规定，房屋定金一般是购房者在签订购房合同时支付给开发商或中介机构作为确认购房意愿的一种方式。根据合同约定，如果购房者在合同有效期内按照约定解除合同，或者因为开发商原因导致合同无效，购房者有权要求全额退还定金。然而，在实际操作中，房屋定金退还存在一些争议，例如开发商是否按时退还定金、定金金额的扣除标准等。因此，购房者在支付定金时应注意合同条款，确保自身权益。同时，如遇到退还纠纷，可以通过法律途径维护自己的合法权益。结语根据以上规定，买卖双方在房屋交易中需严格履行合同约定，否则将面临违约责任和相应的处理方式。对于房屋定金的退还问题，购房者应注意合同条款，确保自身权益。如遇退还争议，可通过法律途径维护合法权益。房屋定金退还规定及争议解析是对相关法律法规和合同约定进行解析和探讨，以确保交易公正合法。法律依据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。